Dachsanierung · BAFA · KfW
BAFA oder KfW beim Dach?
So sichern Sie sich die volle Förderung
Sie planen eine Dachsanierung und fragen sich, ob der Zuschuss vom BAFA oder die KfW Förderung für die Dachsanierung der bessere Weg ist? Die kurze Antwort: Es kommt auf Ihr Projekt an. Adler Energieberatung prüft beide Wege für Sie, kombiniert sie dort, wo es sinnvoll ist, und holt so oft mehrere tausend Euro zusätzlich für Sie heraus.
- Bis zu 20% Zuschuss vom BAFA für die Dämmung Ihres Dachs
- Bis zu 60.000 € förderfähige Kosten beim Einfamilienhaus mit Sanierungsfahrplan
- KfW Kredit 261 mit Tilgungszuschuss bei der Sanierung zum Effizienzhaus
Das sagen Eigentümer über unsere Beratung
Warum jetzt handeln
Dachsanierung mit Förderung: Warum sich der Zeitpunkt gerade lohnt
Ein energetisch saniertes Dach senkt Ihre Heizkosten spürbar, schützt die Bausubstanz vor Feuchteschäden und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Dazu kommt ein zweiter Punkt, der oft übersehen wird: Der Staat unterstützt die Dachsanierung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bis mindestens 2029. Wer jetzt saniert, sichert sich also nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern auch verlässlich planbare Zuschüsse. Genau hier setzen wir an und zeigen Ihnen, welcher Fördertopf zu Ihrem Dach passt.
Zuschuss vom Staat
Der BAFA Zuschuss für Ihre Dachsanierung
Die energetische Dachsanierung, also die Dämmung der Dachfläche oder der obersten Geschossdecke, wird als Einzelmaßnahme über das BAFA gefördert. Das Programm heißt offiziell Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und ist Teil der BEG. Die Konditionen können sich sehen lassen:
- 15% Grundförderung auf förderfähige Kosten von bis zu 30.000 € beim Einfamilienhaus, bei Mehrfamilienhäusern gestaffelt nach Wohneinheiten
- 20% Förderung mit iSFP: Mit einem gültigen Sanierungsfahrplan steigt der Fördersatz und der förderfähige Kostenrahmen verdoppelt sich, beim Einfamilienhaus auf bis zu 60.000 €
- 4.500 bis rund 12.000 € Zuschuss sind damit bei einem Einfamilienhaus je nach Projektumfang realistisch
Ein Punkt ist uns wichtig, weil er in der Praxis immer wieder für Enttäuschung sorgt: Gefördert wird die energetische Verbesserung, also die Dämmung. Eine reine Neueindeckung ohne bessere Dämmung ist nicht förderfähig. Wenn Ihr Dach ohnehin neu gedeckt werden muss, ist das aber die perfekte Gelegenheit, die Dämmung gleich mitzumachen und den Zuschuss mitzunehmen.
Der Schlüssel zu mehr Förderung
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Mehr Zuschuss und eine klare Strategie
Der iSFP ist Ihr staatlich geförderter Fahrplan für das gesamte Gebäude. Er zeigt Schritt für Schritt, welche Maßnahmen sich wann lohnen, und er ist zugleich der Hebel für den erhöhten Fördersatz beim Dach. Auch die Erstellung selbst wird bezuschusst:
- 50% des Beratungshonorars übernimmt das BAFA
- Maximal 650 € Zuschuss bei Häusern mit einer oder zwei Wohneinheiten
- Maximal 850 € bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten
- Zusätzlicher Zuschuss für Eigentümergemeinschaften, wenn die Ergebnisse in der Eigentümerversammlung vorgestellt werden
Wichtig zu wissen: Den iSFP darf nur erstellen, wer beim BAFA als Experte für Energieeffizienz gelistet ist. Adler Energieberatung arbeitet ausschließlich mit gelisteten Experten, denn ohne diesen Nachweis gibt es keine Förderung. Für Sie heißt das: geprüfte Qualität und ein Fahrplan, den BAFA und KfW anerkennen.
Kredit mit Schuldenerlass
KfW Förderung bei der Dachsanierung: Wann sich der Kredit 261 lohnt
Viele Eigentümer suchen nach einer KfW Förderung für die Dachsanierung und wundern sich, dass die KfW dafür keinen direkten Zuschuss anbietet. Das ist kein Fehler im System, sondern Aufgabenteilung: Die echten Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle kommen vom BAFA. Die KfW steigt dann ein, wenn Sie größer denken und Ihr Haus umfassend zum Effizienzhaus sanieren.
- Bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit über das Programm Wohngebäude Kredit 261
- 5 bis 40% Tilgungszuschuss: Je besser die erreichte Effizienzhausstufe, desto mehr Ihrer Kreditsumme wird Ihnen erlassen
- Voraussetzung Effizienzhaus 85: Ihr Gebäude muss nach der Sanierung mindestens diesen Standard erreichen, höhere Zuschüsse gibt es für die Stufen 70, 55 und 40
Kurz gesagt: Für das Dach allein führt der Weg über den BAFA Zuschuss. Planen Sie dagegen ein Gesamtpaket aus Dach, Fassade, Fenstern und Heizung, kann der KfW Kredit 261 mit seinem Tilgungszuschuss die deutlich attraktivere Lösung sein. Welche Variante bei Ihnen mehr bringt, rechnen wir im Erstgespräch konkret durch.
Die Entscheidung
BAFA oder KfW: Was passt zu Ihrem Projekt?
Nur das Dach sanieren
Sie dämmen Dach oder oberste Geschossdecke als Einzelmaßnahme? Dann ist der BAFA Zuschuss mit bis zu 20% Ihr Weg. Direkt ausgezahlt, ohne Kredit.
Das ganze Haus sanieren
Dach, Fassade, Fenster und Heizung in einem Zug zum Effizienzhaus? Dann lohnt der KfW Kredit 261 mit bis zu 40% Tilgungszuschuss auf die Kreditsumme.
Klug kombinieren
Oft ist die Mischung am wirtschaftlichsten: heute das Dach über das BAFA, später weitere Schritte nach iSFP. Wir rechnen beide Wege für Sie durch.
Sie müssen diese Entscheidung nicht allein treffen. Genau dafür gibt es unsere Förderstrategie im Erstgespräch.
Ihre Vorteile mit Adler
Was Adler Energieberatung für Sie übernimmt
Wir begleiten Ihre Dachsanierung von der ersten Idee bis zur Auszahlung der Fördermittel. Fachlich fundiert, transparent und immer nach den aktuellen Richtlinien der BEG. Konkret heißt das:
- Analyse Ihres Bestandsdachs und der energetischen Schwachstellen, inklusive einer ersten Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Erstellung Ihres individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch beim BAFA gelistete Experten für Energieeffizienz
- Entwicklung Ihrer Förderstrategie: Einzelmaßnahme über das BAFA oder Effizienzhaus über den KfW Kredit 261, abgestimmt auf Budget und Ziele
- Vollständige Vorbereitung der Förderanträge im BAFA Portal, inklusive technischer Projektbeschreibung, Gebäudedaten und iSFP Nachweisen
- Unterstützung bei Ausschreibung und Auswahl geeigneter Fachbetriebe sowie fachliche Begleitung der Ausführung
- Erstellung des Verwendungsnachweises nach Abschluss der Maßnahme, damit Ihr Zuschuss fristgerecht ausgezahlt wird
So stellen wir sicher, dass Ihre Dachsanierung technisch sauber geplant ist, alle Fördervoraussetzungen erfüllt sind und Sie den maximal möglichen Zuschuss tatsächlich erhalten.
So einfach geht es
Ihr Weg zur geförderten Dachsanierung in 4 Schritten
1
Erstberatung anfragen
Sie schildern uns den Zustand Ihres Dachs, die geplanten Maßnahmen und Ihr Budget. Wir prüfen kostenlos, ob BAFA Zuschuss oder KfW Kredit besser passt und wie hoch Ihr Förderpotenzial ist.
2
Energieberatung und iSFP
Ein zertifizierter Experte nimmt Ihr Gebäude vor Ort auf und entwickelt einen Sanierungsfahrplan, der Dach, Fassade, Fenster und Heizung im Gesamtkonzept betrachtet.
3
Antrag vor Auftrag stellen
Der Förderantrag muss zwingend im BAFA Portal gestellt sein, bevor Sie einen Handwerker verbindlich beauftragen. Sonst entfällt der Zuschuss komplett. Wir bereiten alles vor.
4
Sanieren und Zuschuss erhalten
Nach Abschluss der Dachsanierung reichen wir Rechnungen und technische Bestätigung im BAFA Portal ein. Nach der Prüfung wird der Zuschuss auf Ihr Konto überwiesen.
Voraussetzungen
Für wen lohnt sich der BAFA Zuschuss besonders?
Die BAFA Förderung für die Dachsanierung gilt für Bestandsgebäude, deren Bauantrag oder Bauanzeige bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegt. Gefördert werden Dämmmaßnahmen an Dachflächen und Geschossdecken, nicht aber rein kosmetische Arbeiten ohne energetische Verbesserung.
- Ihr Gebäude ist mindestens fünf Jahre alt (gerechnet ab Bauantrag oder Bauanzeige)
- Schon ab 300 € Investition sind Sie förderfähig. In der Praxis liegen Dachsanierungen meist im fünfstelligen Bereich, sodass der Zuschuss richtig ins Gewicht fällt
- Besonders attraktiv bei schlecht gedämmten Dächern in Häusern mit einer oder zwei Wohneinheiten, wenn die Sanierung als Einzelmaßnahme geplant wird und ein iSFP vorliegt
Gut zu wissen
Häufige Fragen zur Dachsanierung und Förderung
Ohne Sanierungsfahrplan erhalten Sie 15% Zuschuss auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten beim Einfamilienhaus. Mit iSFP steigt der Satz auf 20% und der Kostenrahmen verdoppelt sich auf bis zu 60.000 €. Bei Mehrfamilienhäusern wächst der Höchstbetrag degressiv mit jeder weiteren Wohneinheit, der volle Betrag gilt nur für die erste Einheit. Je nach Projektumfang sind typischerweise 4.500 bis rund 12.000 € Zuschuss möglich.
Nein. Eine reine Neueindeckung ohne Verbesserung der Wärmedämmung ist nicht förderfähig. BAFA und KfW unterstützen ausschließlich Maßnahmen, die die energetische Qualität des Gebäudes verbessern. Wenn die Eindeckung ohnehin ansteht, lohnt es sich fast immer, die Dämmung gleich mitzuplanen.
Für eine reine Dachsanierung als Einzelmaßnahme führt der klassische Weg über den BAFA Zuschuss. Planen Sie eine umfassende energetische Sanierung des gesamten Hauses, kann zusätzlich oder alternativ der KfW Kredit 261 mit Tilgungszuschuss sinnvoll sein. Welche Kombination für Sie am meisten bringt, prüfen wir im Erstgespräch.
Formal stellen Sie den Antrag im BAFA Portal selbst. Adler Energieberatung bereitet aber alle Unterlagen vor, liefert die technischen Angaben, die TPB Nummer und die iSFP Nachweise und begleitet Sie durch den gesamten Prozess. So geht Ihr Antrag vollständig und fristgerecht ein.
Die aktuellen Richtlinien sichern die Förderung der Dachsanierung mit 15 bis 20% Zuschuss weiter ab, mit Zuschuss und Kreditprogrammen bis mindestens 2029. Anpassungen im Detail sind möglich, die Grundstruktur der BEG Förderung bleibt aber erhalten. Wer früh plant, kann sich die aktuellen Konditionen mit dem Antrag verbindlich sichern.
Dach sanieren? Erst die Förderung sichern.
Nutzen Sie die attraktiven Zuschüsse für Ihre Dachsanierung, bevor Sie einen Auftrag vergeben. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Förderdschungel: vom iSFP über den BAFA Antrag bis zur optimalen Kombination mit den Programmen der KfW.